| | Ιωάννα Βαλλίνα Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ Γιαννουλέλης Γιώργος Πολιτικός Μηχανικός |
| 8ης Νοεμβρίου 13, Μυτιλήνη, 81100 2251022463 fax 2251022423 vallina@tee.gr ggiannoulelis@gmail.com |
Αγαπητοί συνεργάτες,
Στα πλαίσια της πρόσφορης συνεργασίας μας θεωρήσαμε ότι είναι χρήσιμο να σας αποστείλουμε ένα σύντομο ενημερωτικό κείμενο σχετικά με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και τον υπολογισμό των προστίμων, όπως αυτά προκύπτουν από τις διατάξεις του πρόσφατου νόμου υπ’ αριθ.4014.
Ο νόμος αυτός αφορά τα κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και αλλαγή χρήσεως μέχρι την 28-07-2011, ημερομηνία κατάθεσης του νόμου στη Βουλή.
Ο κάθε ενδιαφερόμενος θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο που να περιλαμβάνει:
· Αίτηση
· Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986(εις διπλούν)
· Παράβολο/ αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο ξεκινάει από 500 και φτάνει τα 6000 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα που καταλαμβάνει η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση.
· Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής από μηχανικό
Έπειτα από τη παραπάνω διαδικασία, ακολουθεί η υποβολή πλήρους φακέλου αρχιτεκτονικών και ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου τις μελέτες που θα απαιτηθούν από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
Παρακάτω ακολουθεί παράδειγμα υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου:
Το πρόστιμο υπολογίζεται: τετραγωνικά Υ.Δ x τιμή ζώνης x 15% x επιλεγμένοι συντελεστές
Έστω ότι έχουμε μια κατοικία η οποία, η οποία έχει οικοδομική άδεια, αλλά έχει αυθαίρετο τμήμα. Έστω ότι η κατοικία είναι 135 τ.μ και έχει υπέρβαση κάλυψης 35 τ.μ και υπέρβαση δόμησης 35 τ.μ .
Θεωρούμε ότι κατοικία είναι κύρια, έχει χτιστεί πριν το έτος 1983, βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως , σε περιοχή με τιμή ζώνης 900ευρώ.
Περίπτωση Α
Το πρόστιμο υπολογίζεται: 35 (υπέρβαση δόμησης)x 900(τιμή ζώνης) x 0,15 x 0,14 έως 8,57 x 35(υπέρβαση δόμησης)
Η διαφορά των μεταξύ 0,14 και 8,57 αφορά το πλήθος των παραβάσεων και τη χρήση του ακινήτου.
Σε περίπτωση που στο αυθαίρετο κτίσμα δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια οι αντίστοιχοι συντελεστές κυμαίνονται από 0,072 έως 7,19 επί τα εκατοστά υπέρβασης ύψους, αν αυτή υπάρχει.
Σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου είναι μικρότερο από 400 ευρώ μετά τη καταβολή του παραβόλου το πρόστιμο καταβάλλεται εφ άπαξ μέχρι 31-12-2011.
Στις υπόλοιπες περιπτώσεις το πρόστιμο καταβάλλεται με τη μορφή δόσεων σε τριάντα (30) μήνες για ακίνητα κατοικίας και σε τριάντα έξι (36)μήνες για ακίνητα άλλης χρήσης. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση.
Όσοι επιλέξουν να μην υπαχθούν στη παραπάνω ρύθμιση, υποχρεούνται να καταβάλουν το 30% της αντικειμενικής αξίας της αυθαίρετης κατασκευής/ χρήσης.
Είμαστε στη διάθεση σας για περαιτέρω πληροφορίες και διευκρινίσεις.
